इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी पर लोन | नोटरी प्रॉपर्टी क्या होती है यह अन्य रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी से कैसे अलग होती है ? | क्या इस पर लोन लिया जा सकता है ?
Loan on notary property in Indore | Loan against notary property in Indore
Notary Property in Indore
इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी
इंदौर के कई ऐसे इलाके है जहाँ पुरानी कॉलोनियों में संपत्तियो के लेन देन बिना Registration के आपसी समझौते के आधार पर हो चुके है जिसमे गवाहों और नोटरी ऑफिसर की उपस्थिति में स्टांप पेपर पर लिखित लेन देन की शर्तो के आधार पर किसी खरीददार का Property पर अधिकार हो जाता था आज भले ही इस प्रकार के इलाके Nagar Nigam Indore के अधीन हो चुके है और Notary की जगह अब Registered Deed के द्वारा यहां प्रॉपर्टी की खरीदी बिक्री शुरू हो गई हो किंतु Chain Documents में नोटरी होने के कारण इस प्रकार की सम्पत्ति को Notary Property की कैटेगरी में ही रखा जाता है
नोटरी एक पुरानी व्यवस्था है वर्तमान में इस दस्तावेज के द्वारा सम्पत्ति का मालिकाना हक साबित नही किया जा सकता !
नगरीय सीमा के अंदर आने वाले इलाको में नोटरी जैसी पुरानी व्यवस्था होने के बावजूद भी सभी मूलभूत सुविधाएं जैसे बिजली कनेक्शन, पानी के लिए नल कनेक्शन, सड़के इत्यादि अन्य Registered Colonies की तरह ही उपलब्ध हो रही है प्रशासन द्वारा भी इन कॉलोनियों को पुनः विकसित करने के लिए जरूरी कदम उठाए जा रहे है राज्य सरकार द्वारा कॉलोनी विकास अधिनियम 2021 पारित करने के बाद से अवैध कॉलोनियों को वैद्य करने की प्रक्रिया भी शुरू हो गई है नगर निगम कॉलोनी सेल के द्वारा पहले से हुए प्रॉपर्टी के लेन देन की सभी जानकारी जुटाकर अविवादित संपत्तियों को नामांतरित किया जाने लगा है और घर बनाने के लिए नक्शे भी पास किए जा रहे है
वर्तमान में इस तरह नोटरी के नए दस्तावेजों के आधार पर किसी भी संपत्ति पर अधिकार नही जताया जा सकता किंतु वर्षो पुराने नोटरी आधारित संपत्ति के लेन देन और बिना किसी विवाद के संपत्ति पर वर्तमान मालिक का अधिकार शाबित होने के कारण इस प्रकार की संपत्तियों को सामान्य दर्जा दिए जाने के लिए प्रयास किए जा रहे है भले ही इनको नोटरी प्रॉपर्टी / अवैध कॉलोनियों की श्रेणी में रखा जा रहा हो
इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी खरीदने के लिए कुछ ही फाइनेंशियल कंपनिया द्वारा लोन भी दिया जाता है और Loan Against Notary Property in Indore के द्वारा रकम उधार भी ली जा सकती है पर शर्त यह होती है कि जितने भी रिकॉर्ड मौजूद हो उनमें लेन देन सही तरीके से किया गया हो किसी भी प्रकार का विवाद नही होना चाहिए और जरुरत पड़ने पर सभी ओरिजिनल दस्तावेज भी जरूर होना चाहिए
What is the Difference Between Notary Property & Other Registered Property
नोटरी प्रॉपर्टी और अन्य पंजीकृत प्रॉपर्टी में क्या अंतर होता है
नोटरी एक प्रकार से दो पक्षों के बीच एग्रीमेंट होता है जिसे notary act 1952 के तहत नियुक्त नोटरी ऑफिसर द्वारा मान्य किया जाता है शुरुवाती दौर में पंजीयन कार्यालय और स्टांप शुल्क से जुड़े खर्चे बचाने के लिए दो पक्षों के बीच प्रॉपर्टी लेन देन में नोटरी का उपयोग किया जाता था इस प्रकार की अपंजीकृत प्रॉपर्टी का रिकॉर्ड केवल नोटरी विभाग के रजिस्टर में ही होता है जिसमे दोनो पक्षों के नाम और पते के साथ डॉक्यूमेंट के प्रकार और डॉक्यूमेंट संख्या ही लिखी होती है इसके गुम हो जाने पर उक्त सम्पत्ति पर अधिकार नही जताया जा सकता क्योंकि इसकी कॉपी किसी भी सरकारी विभाग में मौजूद नहीं रहती |
जबकि रजिस्ट्रेशन एक्ट 1908 के सेक्शन 17 के मुताबिक किसी भी अचल संपत्ति के लेन देन को पंजीयन विभाग में रजिस्ट्रेशन कराना जरूरी होता है ऐसी प्रॉपर्टी जिनके लेनदेन से जुड़े सभी रिकॉर्ड पंजीयन विभाग में और विकास से जुड़े रिकॉर्ड जैसे t&cp, डायवर्सन संबंधित विभाग में मौजूद हो Registered Property की कैटेगरी में आती है
दोनो ही प्रकार के कानूनी दस्तावेजों में Property Registered Deed का ज्यादा महत्व होता है लोन के मामलो में भी सभी सरकारी बैंक और शीर्ष के प्राइवेट बैंक रजिस्टर्ड डीड नही होने पर लोन भी नही देते फिर भी लोगो की जरूरतों के लिए कुछ ऐसे प्राइवेट बैंक, NBFC, माइक्रो फाइनेंस, फाइनेंशियल कंपनिया मौजुद है जो इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी पर लोन की सुविधा कुछ शर्तो को आधार बनाकर प्रदान करते है
Terms & Condition on Loan Against Notary Property in Indore
इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी पर लोन के लिए नियम व शर्ते
Indore में Notary Property के ट्रांजेक्शन अधिकतर उन इलाको में पाए जाते है जो बिना Town & Country Planning / टीएनसीपी विभाग से Approved Map के विकसित हो चुकी है इस तरह की प्रॉपर्टी का मालिकाना हक केवल व्यक्ति के पास मौजूद नोटरी से ही साबित किया जा सकता है इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी पर लोन लेने के लिए सबसे जरुरी शर्त यह होगी कि भले ही इस प्रॉपर्टी के पिछले ट्रांजेक्शन में Notary हो सकती है पर वर्तमान में इसे Registered Documents में बदलना जरूरी होता है | इस सबसे जरूरी शर्त और नीचे दिए गए अन्य शर्तो के आधार पर ही लोन लिया जा सकता है
- प्रॉपर्टी का मालिकाना हक शाबित करने के लिए पिछले सभी ट्रांसक्शन के Original Documents होना जरुरी है
- नोटरी प्रॉपर्टी पर किसी भी प्रकार का विवाद नहीं होना चाहिए
- अधिकतर लोन प्रदाता बने बनाये मकान या फिर प्लाट लेकर मकान बनाये जाने पर ही लोन प्रदान करते है
- संबंधित अथॉरिटी से मकान का एप्रूव्ड नक्शा होना जरुरी है
- लोकल अथॉरिटी जैसे नगर निगम में नामांतरण होना जरुरी है
- प्रॉपर्टी से सम्बंधित सभी देय राशि पूरी होनी चाहिए जैसे नगर निगम प्रॉपर्टी टैक्स, डायवर्सन टैक्स इत्यादि
- लोन प्रदाता के नियमानुसार रजिस्टर्ड मॉर्टगेज या लोन एग्रीमेंट या Equitable Mortgage किया जाना चाहिए
Amount of Loan on Notary Property in Indore
इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी पर कितना लोन हो सकता है
लोन प्रोवाइडर के नियमानुसार ग्राहक की प्रोफाइल, सिबिल स्कोर, रिस्क कैटेगरी, इनकम और वैल्यूएशन जैसे कारकों के आधार पर ही लोन अमाउंट दिया जाता है
इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी पर लोन ( Loan on Notary Property in Indore ) कितना मिलेगा यह अलग अलग लोन देने वाले बैंक या फाइनेंशियल कंपनी पर निर्भर करता है आमतौर पर अधिकतर लोन प्रोवाइडर प्रॉपर्टी की मूल कीमत का 80% तक घर खरीदने के लिए और गिरवी रखकर उधार लिए जाने कि स्थिति में 60% तक अधिकतम लोन अमाउंट प्रदान करती है
Home Loan on Notary Property in Indore
- इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी पर होम लोन
सभी बैंको और फाइनेंशियल कंपनियों की सामान्य होम लोन प्रक्रिया की तरह ही नोटरी प्रॉपर्टी पर लोन की प्रक्रिया भी लगभग समान होती है जिन भी फाइनेंशियल कम्पनियों द्वारा इस प्रकार की आवासीय संपत्ति पर लोन किए जाते है वह ग्राहक की लोन चुकाने की क्षमता के आधार पर ही मकान, प्लॉट खरीदकर मकान बनाने, पहले से मौजूद प्लॉट पर कंस्ट्रक्शन के लिए या फिर रेनोवेशन इत्यादि के लिए लोन दिया जाता है केवल प्लॉट खरीदने के लिए लोन नहीं दिया जाता
होम लोन चुकाने की अधिकतम सीमा 20 वर्ष की हो सकती है जबकि रिस्क कैटेगरी में आने वाले इन प्रोडक्ट्स के लिए 1% या इससे अधिक फीस वसूली जाती है
Mortgage Loan on Notary Property in Indore
- इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी पर मॉर्टगेज लोन
सिक्योरिटी के तौर पर रखी जाने वाली संपत्ति चाहे वह आवासीय हो या व्यावसायिक या फिर औद्योगिक , नोटरी प्रॉपर्टी की श्रेणी में आने वाली इन संपत्तियों को गिरवी रखकर किसी जरूरत के लिए रकम उधार भी लिया जा सकता है जिसको चुकाने की सीमा लोन प्रोवाइडर के नियमानुसार 15 या 20 वर्ष तक हो सकती है
Commercial or Industrial Loan on Notary Property in Indore
- इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी पर कमर्शियल या इंडस्ट्रियल लोन
व्यवसायिक या आधौगिक क्षेत्र में आने वाली किसी सम्पत्ति के पुराने ट्रांजेक्शन में नोटरी होने पर भी इस तरह की सम्पत्ति को खरीदने व गिरवी रखकर रकम उधार ली जा सकती है जिनके लिए भी इंदौर में कुछ ही बैंक , NBFC, फाइनेंशियल कंपनियां, माइक्रो फाइनेंस मौजूद है
Notary Property in Indore Loan Interest Rate
इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी पर लोन की क्या ब्याज दर हो सकती है
किसी भी लोन प्रोवाइडर द्वारा नोटरी प्रॉपर्टी पर लोन देना रिस्क का काम होता है भले ही आवेदक का प्रोफाइल और इनकम कितनी भी अच्छी क्यों न हो | आमतौर पर लोन प्रोवाइडर के नियमानुसार जितना ज्यादा रिस्क होगा उधार की रकम पर उतना ही ज्यादा ब्याज लिया जाता है
जैसा कि पहले ही बताया जा चुका है कि इस तरह के लोन देने का एकमात्र उद्देश्य घर लेने या किसी अन्य ज़रूरी उद्देश्य के लिए रकम उधार लेने के लिए ही है इस प्रकार की सम्पत्ति को बढ़ावा देने का किसी भी फाइनेंशियल इंस्टीट्यूट का कोई उद्देश्य नही होता है लोन की अलग अलग जरूरत के आधार पर इस कैटेगरी के लोन की ब्याज दर अलग अलग होती है होम लोन पर कम जबकि अन्य जरूरतों के लिए उधार रकम पर ब्याज दरें ज्यादा होती है
इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी पर लोन की शुरुवाती ब्याज दर 10.75% हो सकती है
Which Banks & NBFCs Gives Loan On Notary Property in Indore
इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी पर कौन कौन से बैंक और एनबीएफसी लोन देते है
वैसे तो इंदौर में सामान्य लोन के प्रोडक्ट्स के लिए 100 से भी अधिक बैंक, एनबीएफसी, माइक्रो फाइनेंस, स्माल फाइनेंस मौजूद हैं पर रिस्क कैटेगरी में आने वाले नोटरी प्रॉपर्टी पर लोन के लिए बहुत कम ही लोन प्रोवाइडर है जिनमे प्रमुख बैंक और एनबीएफसी की लिस्ट नीचे दी गई है इस प्रकार की सम्पत्ति खरीदने, गिरवी रखकर उधार देने, या फिर किसी अन्य उद्वेश्य को लेकर इनमे से किसी एक का चुनाव किया जा सकता है
- INDIA INFOLINE FINANCE LTD
- ADITYA BIRLA HOUSING FINANCE LTD
- INDUSIND BANK
- ICICI HOME FINANCE
- PIRAMAL HOUSING FINANCE LTD
- INDIABULLS HOUSING FINANCE LTD
- AWAS FINANCIERS LTD
- KOGTA FINANCE LTD
- AADHAR HOUSING FINANCE LTD
- DEEWAN HOUSING FINANCE LTD
इंदौर में नोटरी प्रॉपर्टी पर लोन की अधिक जानकारी के लिए