Plot Loan in Indore | इंदौर में प्लाट लोन के ऑफर
इंदौर जैसे तेजी से बढ़ते शहर में जहां बहुत सी नई कॉलोनियां विकसित हो रही है वहां अधिकतर Property Buyers मकान या फ्लैट लेने के बजाय खुद की जमीन / प्लॉट लेना ज्यादा पसंद कर रहे है जिससे कि इन्हें निवेश का फायदा भी मिल सके और भविष्य में कभी घर बनाकर रहना हो तो अपने अनुसार Construction भी करा सके
Finance के नजरिये से देखा जाए तो एक मकान की जगह इंदौर में प्लॉट खरीदने के लिए लोन लेना थोड़ा मुश्किल काम होता है और लोन अमाउंट भी कम ही मिलता है अधिकतर लोगो को मकान / फ्लैट खरीदने के लिए मिलने वाले Home Loan in indore और जमीन / प्लॉट खरीदने के लिए मिलने वाले Plot Loan in indore में अंतर नही मालूम होता और 90% लोन की आशा रखते हुए प्लॉट खरीदने निकल पड़ते है और फिर किसी उलझन में फस जाते है
किसी व्यक्ति के लिए मकान लेना भावनाओ के साथ जुड़ा होने के कारण एक सामाजिक उद्वेश्य की पूर्ति करता है जबकि प्लॉट लेने का उद्वेश्य निवेश के लिए भी होता है इसलिए RBI जैसी गवर्निंग अथॉरिटी द्वारा बैंको को मकान लेने के लिए लोन के मामलो में ज्यादा रियायत देने को कहा जाता है जिसमे कम ब्याज दर से लेकर अधिक से अधिक लोन अमाउंट की सुविधा दी जाती है जिससे की अधिक से अधिक लोगो को रहने के लिए घर मिल सके | केवल प्लाट खरीदने वाले ग्राहकों को ब्याज दर से लेकर लोन अमाउंट में इस प्रकार की सुविधा नहीं दी जाती |
इस प्रकार दोनो ही काम के उद्वेश्य अलग होने के कारण इनके लिए लोन का Criteria भी अलग होता है इस लेख में हम आपको होम लोन और प्लॉट लोन में अंतर बताने जा रहे है कि इंदौर में प्लॉट खरीदने के लिए कितना लोन मिल सकता है इसके लिए Interest Rate क्या होता है और Plot Loan in Indore के लिए कहां आवेदन कर सकते है इसके लिए क्या नियम व शर्ते हो सकती है ?
PLOT LOAN और HOME LOAN में क्या अंतर होता है INDORE जैसे शहर में प्लाट लोन लेने के क्या फायदे है
किसी संबंधित प्रशासनिक अथॉरिटी से अप्रूव्ड प्लान के अंतर्गत खाली जमीन के टुकड़े जिस पर किसी भी प्रकार का निर्माण कार्य नही हुआ है और न ही भविष्य में ऐसा कोई उद्देश्य स्थापित किया गया हो इस पर उधार ली जानी वाली रकम Plot Loan in indore की श्रेणी में आती है इस प्रकार की जमीन / प्लॉट आवासीय भी हो सकती है और व्यवसायिक भी |
जबकि अप्रूव्ड प्लान के अंतर्गत आने वाली केवल आवासीय यूनिट, जिस पर निर्माण कार्य पूरा हो चुका हो या भविष्य में केवल आवासीय उपयोग के लिए तुरंत निर्माण कार्य शुरू किया जाना हो इस प्रकार के यूनिट के लिए उधार रकम Home Loan in indore की श्रेणी में आते है
नाम के अनुसार साधारण भाषा में घर / फ्लैट खरीदने के लिए होम लोन मिलता है और केवल जमीन के लिए प्लॉट लोन !
दोनो ही प्रकार के लोन में सबसे बड़ा अंतर उद्देश्य को लेकर ही देखा जा सकता है जिसके कारण इनमे इस प्रकार के अंतर होते है
- प्लॉट लोन के लिए Interest rate, होम लोन से अधिक होते है
- प्लॉट लोन की अवधि 15 वर्ष तक कि हो सकती है जबकि होम लोन अधिकतम 30 वर्ष के लिए लिया जा सकता है
- प्लॉट लोन के लिए निर्माण कार्य के लिए 5 वर्ष या इससे अधिक समय दिया जा सकता है जबकि प्लॉट खरीदकर निर्माण कार्य के लिए होम लोन में 1-3 वर्ष तक का ही समय दिया जाता है तय की गई अवधि में घर नही बनाने की स्थिति में होम लोन पर अधिक Interest rate लिया जाना शुरू कर दिया जाता है
- प्लॉट खरीदने के लिए लोन देते समय इनकम के अनुसार पूरा लोन नहीं दिया जाता जिसके लिए FOIR ( फाइनेंशियल ऑब्लिगेशन टू इनकम रेश्यो ) कम ही रखा जाता है ताकि बाद में जरूरत पड़ने पर निर्माण के लिए रकम दी जा सके जबकि घर खरीदने या प्लॉट लेकर घर बनाने के लिए लोन देते समय इनकम का 60-65% तक EMI ली जा सकती है
- प्लॉट पर लोन, इसकी कीमत का अधिकतम 70-75% तक दिया जा सकता है जबकि होम लोन अधिकतम 90% तक लिया जा सकता है
क्या प्लॉट लोन पर Tax benefit मिलता है ?
होम लोन पर इनकम टैक्स एक्ट की धारा 80C के अंतर्गत Interest और principal दोनो पर छूट ली जा सकती है जबकि केवल प्लॉट खरीदने के लिए उधार ली गई रकम पर किसी भी प्रकार की टैक्स में छूट नही मिलती है
इंदौर में प्लॉट लोन - कैसे और कहां से ले सकते है
इंदौर की सभी बैंको के पास होम लोन के लिए तो बहुत सी स्कीम्स होती है किंतु इनमे से कम बैंक ही प्लॉट खरीदने के लिए अच्छी रकम देते है इसका सबसे बड़ा कारण यह है कि बैंको को रेगुलेट करने वाली अथॉरिटी रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया ( RBI) द्वारा इस तरह के लोन को प्रमोट करने के लिए ज्यादा तवज्जो नहीं दिया जाता
इन्दौर में प्लॉट लोन के लिए अधिकतम 75-80% की राशि प्राप्त की जा सकती है
आरबीआई के द्वारा जारी गाइडलाइन के अनुसार बैंक प्लॉट की कीमत का 70-75% से ज्यादा लोन नहीं दे सकते वही प्लॉट की कीमत उस एरिया में चल रहे सरकारी रेट या इससे थोड़ा अधिक तय किया जाता है इसे रजिस्टर्ड कॉस्ट भी कहते है और कभी कभी जरूरत पड़ने पर अन्य खर्च जैसे डिवेलपमेंट कॉस्ट को जोड़कर लोन की राशि को बढ़ाया जाता है
इसके अलावा NBFC ( नॉन बैंकिंग फाइनेंशियल कंपनियां ) द्वारा भी इसी प्रकार कुल कीमत का 70-75% से अधिक लोन नहीं दिया जा सकता किंतु इनके प्रॉपर्टी की कीमत का आंकलन करने का तरीका मार्केट वैल्यू पर आधारित होता है न कि सरकारी गाइडलाइन या रजिस्टर्ड कॉस्ट पर ! जिससे बैंको के मुकाबले एनबीएफसी से अधिक लोन की गुजारिश की जा सकती है
यह जान लेना भी जरूरी है कि इनके रकम उधार देने का Criteria ग्राहक के प्रोफाइल, सिबिल स्कोर, उम्र, इनकम जैसे कारकों पर भी निर्भर करता है केवल प्रॉपर्टी की कीमत के अनुसार लोन का आंकलन नही किया जा सकता
Plot Loan Indore के लिए Interest Rate क्या हो सकते है
प्लॉट खरीदने के लिए बैंको और एनबीएफसी के Interest Rate, घर खरीदने के मुकाबले अधिक होते है अलग अलग ऋणदाता के नियमानुसार इनमे 0.10% से लेकर 1% तक की बढोतरी देखी जा सकती है जो की ग्राहक के प्रोफाइल, सिबिल स्कोर, इनकम जैसे कारकों पर भी निर्भर होता है आगे इस लेख में Plot Loan in Indore के लिए टॉप बैंको और एनबीएफसी के Interest Rate की तुलना की जा रही है
Top Bank & NBFC For Plot Loan Buyers in Indore
| Top Banks / NBFC in Indore Plot Loan | Plot Loan Interest Rate in Indore |
|---|---|
| SBI Plot Loan Indore | 8.40-8.65% |
| HDFC Plot Loan Indore | 8.40-8.65% |
| PNB Plot Loan Indore | 8.99-11.95% |
| LIC Plot Loan Indore | 8.50-8.70% |
| TATA Plot Loan Indore | 8.65-9.00% |
| IDBI Plot Loan Indore | 8.40-9.00% |
इंदौर के टॉप बैंको और एनबीएफसी की Plot Loan Schemes की जानकारी
यहां अलग अलग बैंको और एनबीएफसी की प्लॉट लोन स्कीम्स की जानकारी दी जा रही है जिसे समझकर आप अपनी जरूरत के मुताबिक ऋणदाता का चुनाव कर सकते है
SBI Plot Loan in Indore
एसबीआई प्लॉट लोन इंदौर
देश के सबसे बड़े ऋणदाता एसबीआई ने अपने प्लॉट लोन ग्राहकों के लिए SBI Realty Plot Loan के नाम से स्कीम लॉन्च की है जिसमे ग्राहकों को अधिकतम 10 वर्ष की अवधि के लिए रकम उधार दी जाती है और 5 वर्षो तक का समय निर्माण के लिए दिया जाता है
पहले एसबीआई की इस स्कीम पर ब्याज दर बहुत अधिक होती थी किंतु अभी इसे कम कर दिया गया है जो कि वर्तमान में होम लोन की ब्याज दर से लगभग +0.30% अधिक है
इस स्कीम के तहत प्लॉट की रजिस्टर्ड वैल्यू या डॉक्यूमेंट कॉस्ट का 75% तक लोन दिया जाता है इंदौर के जिन इलाकों में गाइडलाइन और मार्केट वैल्यू में ज्यादा अंतर होता है इन इलाको के लिए SBI Plot Loan Indore स्कीम के तहत अधिक लोन की दरकार नहीं कि जा सकती जबकि कम लोन की जरूरत वाले ग्राहक एसबीआई की कम ब्याज दर का फायदा उठा सकते है
यह भी जान लेना जरूरी है कि SBI की किसी भी स्कीम के तहत प्लॉट खरीदने और मकान बनाने के लिए एक साथ लोन नहीं लिया जा सकता |
पहले SBI Realty Plot Loan के तहत प्लॉट खरीदा जा सकता है इसके बाद मकान का नक्शा अप्रूव्ड कराने और निर्माण कार्य शुरू करने के बाद ही इसे होम लोन में बदला जा सकता है
HDFC Plot Loan in Indore
एचडीएफसी प्लॉट लोन इंदौर
SBI के बाद हाउसिंग सेक्टर में सबसे ज्यादा ग्राहकों को लोन देने वाली NBFC, जहां प्लॉट खरीदने के लिए 10 वर्ष की अवधि के लिए रकम उधार ली जा सकती है और 3-5 वर्षो का समय मकान बनाने के लिए लिया जा सकता है
एचडीएफसी के प्लॉट लोन के तहत ब्याज दर भी बहुत कम होती है जो कि होम लोन की शुरुवाती ब्याज दर से से 0.10% अधिक हो सकती है
एनबीएफसी होने के नाते यहां से प्लॉट की कीमत का 70-75% तक लोन लिया जा सकता है और कीमत का आंकलन भी मार्केट वैल्यू के आधार पर किया जाता है Plot Loan in Indore के लिए HDFC एक बेहतर विकल्प है इंदौर के अधिकतर प्रोजेक्ट / कॉलोनी एचडीएफसी से पहले से ही अप्रूव्ड होने के कारण ज्यादा दिक्कतों का सामना नहीं करना पड़ता |
एचडीएफसी से होम लोन के अंतर्गत प्लॉट खरीदने और मकान बनाने के लिए लोन एक साथ लिया जा सकता है जिसमे अधिकतम समय अवधि 30 वर्ष की होती है जबकि निर्माण कार्य के लिए 3 वर्षो का समय दिया जाता है
PNB Housing Finance Plot Loan in Indore
पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस प्लाट लोन इंदौर
पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस से प्लॉट खरीदने के लिए अधिकतम 15 वर्ष की अवधि के लिए आवेदन किया जा सकता है
यहां प्लॉट की कीमत की गणना मार्केट वैल्यू के आधार पर की जाती है और साथ ही अन्य खर्चों को भी शामिल कर लिया जाता है जिससे कि प्लॉट की कुल कीमत का 70-75% तक अधिकतम लोन दिया जा सके |
हालांकि पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस में प्लॉट लोन की ब्याज दरें अधिक होती है किंतु इंदौर के बाहरी इलाकों में जहां सरकारी गाइडलाइन और मार्केट वैल्यू में बहुत ज्यादा अंतर देखने को मिलता है वहां प्लाट लोन के लिए पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस इंदौर एक बेहतर विकल्प है
यहां से होम लोन के अंतर्गत प्लॉट खरीदने और मकान बनाने के लिए भी एक साथ लोन लिया जा सकता है जिसमे 1 वर्ष के भीतर निर्माण कार्य शुरू करना जरूरी होता है
TATA Housing Finance Plot Loan in Indore
टाटा हाउसिंग फाइनेंस प्लाट लोन इंदौर
टाटा हाउसिंग फाइनेंस से प्लॉट खरीदने और मकान बनाने के लिए एक साथ लोन के लिए आवेदन किया जा सकता है जिसके लिए 3 वर्ष का समय दिया जा सकता है केवल प्लॉट खरीदने के लिए लोन नहीं लिया जा सकता निर्माण कार्य करना जरूरी होता है
यहां से प्लॉट की मार्केट वैल्यू का 75% तक अधिकतम लोन लिया जा सकता है प्लॉट से जुड़े सभी खर्चे जैसे डिवेलपमेंट कॉस्ट, अन्य सुविधाओं को जोड़कर सरकारी गाइडलाइन का 300-400% से भी अधिक लोन दिया जा सकता है साथ ही बनाने के लिए लगने वाली कॉस्ट का अधिकतम 90% तक लोन अप्रूव्ड हो सकता है
इंदौर के बाहरी इलाकों जैसे सुपर कॉरिडोर, इंदौर उज्जैन रोड, कनाडिया रोड जहां गाइडलाइन और मार्केट वैल्यू में बहुत ज्यादा अंतर देखने को मिलता है ऐसे इलाकों में टाटा हाउसिंग फाइनेंस की प्लॉट लोन स्कीम बेहतर साबित हो सकती है
डॉक्यूमेंट की कमी के कारण या कमजोर प्रोफाइल के कारण अधिकतर देखा गया है कि शीर्ष की बैंको और एनबीएफसी से लोन लेना मुश्किल काम हो जाता है इस प्रकार के ग्राहकों के लिए टाटा हाउसिंग फाइनेंस एक बेहतर विकल्प है ब्याज दर में भी ज्यादा अंतर नही होता
Aaditya Birla Housing Finance Plot Loan in Indore
आदित्य बिरला हाउसिंग फाइनेंस प्लाट लोन इंदौर
टाटा हाउसिंग फाइनेंस की तरह आदित्य बिरला हाउसिंग फाइनेस से, कमजोर प्रोफाइल या डॉक्यूमेंट्स में कमी होने पर भी अधिकतम लोन लिया जा सकता है प्रॉपर्टी की कीमत पर लोन देने का क्राइटेरिया भी लगभग समान होता है यहाँ से प्लॉट खरीदने के लिए अधिकतम 75% तक लोन लिया जा सकता है
सभी तरह के कमजोर प्रोफाइल जैसे कैश सैलरी, without ITR या प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स में कमी होने के बाद भी लोन देना इन NBFC के लिए रिस्क का काम होता है इसलिए इनकी ब्याज दर अधिक हो सकती है जबकि सभी जरूरी डॉक्यूमेंट मौजूद होने पर और अच्छा प्रोफाइल होने पर इनकी ब्याज दर भी अन्य बैंको और एनबीएफसी से मिलती जुलती होती है
Indore में Plot Loan के लिए LIC Housing Finance, ICICI Bank, Sundaram Housing Finance भी अच्छे विकल्प साबित हो सकते है
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
इंदौर में प्लॉट खरीदने पर गाइडलाइन का अधिकतम कितना लोन लिया जा सकता है ?
आमतौर पर इंदौर के अधिकतर इलाकों में खरीदे जाने वाले प्लॉट की मार्केट वैल्यू, सरकारी गाइडलाइन से बहुत अधिक 400-500 % भी हो सकती है इसके लिए इंदौर में ही ऐसे बैंक और फाइनेंशियल कंपनी उपलब्ध है जो गाइडलाइन वैल्यू या एग्रीमेंट कॉस्ट का 300-400% तक अधिक लोन प्रोवाइड करते है
